Παραμονή στο σπίτι σας
Συνεχίζετε να μένετε στην κύρια κατοικία σας χωρίς μετακόμιση, χωρίς αναστάτωση της οικογένειας και της καθημερινότητας.
Ν. 4738/2020 — Φορέας Απόκτησης & Επαναμίσθωσης
Επαναμίσθωση Κύριας Κατοικίας για 12 Χρόνια
Μένετε στο σπίτι σας ως μισθωτές για 12 έτη, με προσιτό μηνιαίο μίσθωμα και δικαίωμα επαναγοράς στο τέλος της περιόδου — μια λύση δεύτερης ευκαιρίας για ευάλωτους οφειλέτες που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους.
Τι είναι η Επαναμίσθωση 12 ετών
Πρόκειται για θεσμοθετημένο εργαλείο του Ν. 4738/2020 που απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες των οποίων η κύρια κατοικία εκπλειστηριάζεται ή κινδυνεύει με εκπλειστηρίαση. Ο Φορέας Απόκτησης & Επαναμίσθωσης αποκτά το ακίνητο και το εκμισθώνει πίσω στον ίδιο τον οφειλέτη για 12 έτη.
Καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, ο οφειλέτης — πλέον μισθωτής — καταβάλλει προσιτό μηνιαίο μίσθωμα προσαρμοσμένο στην οικονομική του κατάσταση, ενώ για όσους πληρούν τα κριτήρια ευάλωτου παρέχεται και κρατική επιδότηση μέρους του μισθώματος.
Στη λήξη της 12ετίας, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας στην εμπορική της αξία εκείνης της στιγμής, ανακτώντας πλήρως την κυριότητα.
- Παραμονή στην κύρια κατοικία χωρίς μετακόμιση
- 12ετής σύμβαση μίσθωσης με σταθερούς όρους
- Δικαίωμα επαναγοράς στη λήξη της μίσθωσης
- Διαγραφή των οφειλών που βαρύνουν το ακίνητο
Κριτήρια υπαγωγής
Προϋποθέσεις Ένταξης
Το πρόγραμμα επαναμίσθωσης απευθύνεται αποκλειστικά σε ευάλωτους οφειλέτες. Η ορθή τεκμηρίωση του φακέλου είναι καθοριστική για την έγκριση της αίτησης.
Ιδιότητα ευάλωτου οφειλέτη
- Χαρακτηρισμός ως ευάλωτου με βάση τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια του Ν. 4472/2017
- Πιστοποιητικό ευάλωτου οφειλέτη από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΕΓΔΙΧ
- Το ακίνητο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του νοικοκυριού
Κατάσταση της οφειλής
- Ενεργή διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης ή προγραμματισμένος πλειστηριασμός επί της κύριας κατοικίας
- Ή κήρυξη σε πτώχευση με ρευστοποίηση της κύριας κατοικίας
- Οφειλές προς τράπεζες, funds, servicers, Δημόσιο ή e-ΕΦΚΑ που εξασφαλίζονται στο ακίνητο
Χαρακτηριστικά ακινήτου
- Αντικειμενική αξία εντός των ορίων που ορίζονται για την κύρια κατοικία ευάλωτου
- Νόμιμα υφιστάμενο ακίνητο, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί
- Χωρίς ουσιώδη νομικά ή πολεοδομικά βάρη που εμποδίζουν τη μεταβίβαση
Διαδικαστικές προϋποθέσεις
- Υποβολή αίτησης προς τον Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας
- Πλήρης φάκελος δικαιολογητικών: εισοδήματα, περιουσιακή κατάσταση, τίτλοι ακινήτου
- Συνέπεια στην καταβολή του μηνιαίου μισθώματος σε όλη τη διάρκεια της 12ετίας
Πλεονεκτήματα προγράμματος
Οφέλη της Επαναμίσθωσης
Η επαναμίσθωση δεν είναι απλά μια μίσθωση — είναι ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο κοινωνικής προστασίας που εξασφαλίζει τη στέγη και ανοίγει τον δρόμο για επανάκτηση της περιουσίας.
Προστασία της οικογενειακής εστίας
Για μια ευάλωτη οικογένεια, η απώλεια της κύριας κατοικίας δεν είναι απλά ένα οικονομικό γεγονός — είναι ρήξη με τον τόπο, το σχολείο των παιδιών, τη γειτονιά. Η επαναμίσθωση διασφαλίζει ότι μένετε εκεί που είστε, ως νόμιμοι μισθωτές, με πλήρη προστασία από έξωση για όλη τη 12ετία.
Η ακριβής αξιολόγηση των προϋποθέσεων και του ύψους του μισθώματος γίνεται εξατομικευμένα από τον Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης.
12ετής σταθερή μίσθωση
Σύμβαση μίσθωσης διάρκειας 12 ετών με προκαθορισμένους όρους και προστασία από αυθαίρετη έξωση.
Προσιτό μηνιαίο μίσθωμα
Το μίσθωμα υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου και προσαρμόζεται στις οικονομικές δυνατότητες του νοικοκυριού.
Επιδότηση μισθώματος
Κρατική επιδότηση μέρους του μηνιαίου μισθώματος για όσο διαρκεί η ιδιότητα του ευάλωτου οφειλέτη.
Δικαίωμα επαναγοράς
Στη λήξη της 12ετίας, δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου στην τότε εμπορική αξία και πλήρης ανάκτηση κυριότητας.
Νέα οικονομική αρχή
Οι οφειλές που εξασφαλίζονταν στο ακίνητο διαγράφονται με τη μεταβίβαση, δίνοντας πραγματική δεύτερη ευκαιρία.